隨著中國物流行業(yè)的快速發(fā)展，物流地產(chǎn)作為其重要組成部分，也正以驚人的速度崛起。2023年，成都物流地產(chǎn)市場更是迎來了新的發(fā)展機遇，以創(chuàng)新和戰(zhàn)略眼光，展現(xiàn)出強大的發(fā)展?jié)摿Α?

成都市作為國務(wù)院批復(fù)確定的國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐、西部地區(qū)重要的中心城市。在2019年，成都被列為陸港型、空港型、生產(chǎn)服務(wù)型、商貿(mào)服務(wù)型4類型的國家物流樞紐布局承載城市。據(jù)物聯(lián)云倉發(fā)布的《2023年成都物流地產(chǎn)市場報告》顯示，截至2023年二季度，成都高標倉物流地產(chǎn)總面積為667.2 萬平方米，平均租金為25.88元/㎡·月，空置率為10.88%。

《2023年成都物流地產(chǎn)市場報告》將從成都物流地產(chǎn)市場宏觀背景、成都物流地產(chǎn)市場分析包含整體市場概覽、土地供應(yīng)情況、趨勢分析等方面解析成都物流地產(chǎn)市場情況。

一、市場概述

隨著全球物流行業(yè)的快速發(fā)展，成都物流地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展勢頭。報告顯示，2023年成都物流倉庫的需求持續(xù)增長，尤其是第三方物流公司和電商對其的需求更為突出。需求的增長并非唯一驅(qū)動物流地產(chǎn)市場繁榮的因素，政府對物流行業(yè)的大力支持也在推動物流地產(chǎn)的發(fā)展。

1、經(jīng)濟實力

2022年，成都市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值20817.5億元，排名全國第七，四川第一。社會消費品零售總額9096.5 億元；貨運量35842.2萬噸。

2、產(chǎn)業(yè)情況

成都三產(chǎn)占比66％，二產(chǎn)占比31％；成都現(xiàn)代物流業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，上游基礎(chǔ)設(shè)施和資源要素產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好，中游倉儲服務(wù)、運輸配送服務(wù)等產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好，下游冷鏈物流、醫(yī)藥物流等產(chǎn)業(yè)環(huán)境良好。

3、物流地產(chǎn)市場

成都高標倉主要分布在青白江、龍泉驛以及空港物流基地；總面積為667.2萬平方米，平均租金為25.88元/㎡/月

中心城區(qū)出租率超過90%，租賃需求主力仍為三方物流

需求的增長并非唯一驅(qū)動物流地產(chǎn)市場繁榮的因素。《報告》還指出，政府對物流行業(yè)的大力支持也在推動物流地產(chǎn)的發(fā)展。例如，一些地方政府正在大力推動物流園區(qū)的建設(shè)，以改善當?shù)氐奈锪鳝h(huán)境，提高供應(yīng)鏈的效率和可靠性。

在如此利好的環(huán)境下，物流地產(chǎn)的參與者們也展現(xiàn)出令人矚目的創(chuàng)新精神和實踐能力。例如，一些物流開發(fā)商正在利用新技術(shù)，如智能化、大數(shù)據(jù)和云計算，以提高物流運作效率，滿足客戶的需求。物聯(lián)云倉科技研發(fā)的全系列物流SaaS系統(tǒng)，已幫助了12個行業(yè)超500家企業(yè)在倉儲物流方面完成了數(shù)字化升級。此外，一些物流運營商也正在探索利用可再生能源，如太陽能和風(fēng)能，來提供清潔、可持續(xù)的能源，以降低運營成本。

4、趨勢分析

電商業(yè)務(wù)的快速增長是推動成都物流倉庫需求增長的主要因素。隨著電商市場的不斷擴大，對倉儲空間的需求也在持續(xù)上升。此外，一些大型零售商也在積極尋找更大的物流空間，以支持其線上和線下業(yè)務(wù)的融合。需求的增長為物流地產(chǎn)的發(fā)展提供了強大的動力。

注：以上為《2023年成都物流地產(chǎn)市場報告》部分內(nèi)容，完整版報告可至物聯(lián)云倉微信公眾號（wic50yc）查看并下載。

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